Leistungen

Verkauf

 

Gute Gründe seine Immobilie mit einem Immobilienmakler zu verkaufen!

Oft wird durch die Eigentümer der  Zeit- und Kostenaufwand, der beim Privatverkauf eines Hauses oder einer Wohnung anfällt, unterschätzt. Zudem ist nicht jeder Eigentümer in der Lage, das gesamte Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers zu erbringen, weil er folgende Aufgaben, die zu einem professionellen Verkauf gehören, nicht umsetzen kann:

  • Prüfung der verkaufsrelevanten Unterlagen wie Baupläne, Teilungserklärungen, Erbbaurechtsverträge, Bauvorgaben, Baurecht etc.

  • Professionelle Gestaltung des Exposés (z.B. Bilder vom Immobilienfotograf, Erstellung eines Grundriss, Lageplan,  etc.)

  • Möglichkeit verschiedene Vermarktungswege parallel zu nutzen (z.B. vorgemerkte Kunden, Bieterverfahren)

  • Rechtliche Absicherung des Verkaufs (Haftpflichtversicherung, Klärung von Rechtsfragen)

  • Erstellung des Kaufvertrages mit dem Notariat (Gestaltung Kaufpreiszahlung, Besonderheiten bei zeitversetzter Übergabe)

  • Unterstützung des Käufers bei der Immobilienfinanzierung, Bonitätsprüfung

  • Netzwerk für zusätzliche Leistungen wie Home-Staging, Handwerker, Entrümpelung, Anwälte, Gutachter.

Vor allem kann ein Immobilienmakler – anders als ein Eigentümer – als Mittler zwischen den Parteien auftreten. Das ist bei Verkaufsverhandlungen von großem Vorteil. Kaufinteressenten teilen einem Mittler eher mit, was Ihnen an der Immobilie gefällt und was nicht bzw. unter welchen Bedingungen sie kaufen würden.

Gute Makler können aufgrund Ihrer „Mittlerfunktion“ sehr gute Preise durchsetzen und verdienen die Maklerprovision nur im Erfolgsfall. Unter dem Strich ist ein guter Makler sein Geld wert und der Privatverkauf nur in Ausnahmefällen zu empfehlen (z. B. beim Verkauf an Freunde).

Vermietung

 

„Vermieten ist doch ein Kinderspiel. Ich gebe eine Anzeige auf und dann wird schon ein ordentlicher Mieter dabei sein….“  Sehr oft höre ich diese Aussage.

Für mich ist das Vermieten einer Wohnung oder eines Hauses gleich zu setzen mit einem Verkauf, aber in einem sehr kurzen Zeitrahmen. Als erstes muss ich sehr schnell verstehen, welchen Mieter der Eigentümer sucht. Welchen Mehrwert hat die Immobilie? Was kann ich für die Immobilie verlangen? Jeder Eigentümer möchte eine „ordentliche“ Miete sowie langfristige und solvente Mieter. Die Anzeige muss so ansprechend sein, dass diejenigen potentiellen Mieter sich angesprochen fühlen, die man sich als Bewohner der eigenen Immobilie wünscht. Ich arbeite zu diesem Zweck mit einem professionellen Immobilienfotograf zusammen, um ein hochwertiges Exposé zu erstellen.  

Die größte Herausforderung liegt in der Auswahl der Interessenten für die Besichtigung, denn oft ist das Objekt noch bewohnt und die Besichtigungszeiten beschränkt. Dann folgen die Prüfung der Unterlagen und die Empfehlung an den Eigentümer, für welchen Mieter es sich zu entscheiden lohnt.

Das Erstellen des Mietvertrages sowie Übergabe der Immobilie sind selbstverständlich in meinem Service enthalten.

Grundstücksverkauf

 

Sie besitzen ein Grundstück oder haben einen Grund mit Altbestand geerbt und fragen sich, was Sie mit diesem Besitz anfangen können. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten, bei denen ich Ihnen gerne beratend zur Seite stehe:

Der Grundstücksverkauf – diese Fragen kann ich für Sie klären:

  • Was ist mein Grundstück wert?

  • Wie kann es bebaut werden? Diese Information ist preisrelevant.

  • Welches Verkaufsverfahren ist das Beste?

  • Wer sind die Zielgruppen – wer sollte gezielt angesprochen werden?

Vorteile für Sie:

  • Kostenfreie Ermittlung des Grundstückswerts.

  • Kostenfreie Überprüfung des Baurechts.

  • Durch mein Netzwerk wird beim Verkauf eine breite Zielgruppe
    angesprochen, dadurch kann der „beste Kaufpreis“ ermittelt werden.

Die Grundstücksentwicklung – das Grundstück ist mit einem Altbestand bebaut bzw. gar nicht bebaut, vielleicht besteht noch gar kein Bebauungsplan oder durch die Größe des Grundstücks wäre eine umfangreichere Bebauung möglich.

Diese Aufgaben übernehme ich als Ihre Maklerin für Sie:

  • Ich suche einen Baupartner, der die Grundstücksentwicklung übernimmt.

  • Der Baupartner geht in Vorleistung und trägt das Risiko, dafür bekommt er die Zusage, das Bauprojekt umzusetzen.

  • Der Baupartner übernimmt die Abstimmung mit der Gemeinde.

  • Der Baupartner reicht einen Antrag auf Vorbescheid ein, um das Baurecht rechtlich abzusichern.

  • Der Baupartner kauft das Grundstück und für den Eigentümer besteht die Möglichkeit den Gegenwert des Grundstücks zu investieren, entweder in das Bauprojekt auf dem Grundstück selbst, in eine neue Immobilie oder
    irgendetwas anderes.

Vorteile für Sie:

  • Kostenfreie Ermittlung des Baurechts.

  • Kein finanzieller Einsatz oder Risiko

  • Neue Investitionsmöglichkeiten

Die Grundstücksprojektierung – hier wird das Grundstück zusammen mit einer Bebauung am Markt angeboten. Ich übernehme die komplette Koordination zwischen Grundstückseigentümer und Bauunternehmen sowie den Vertrieb. Basierend auf dem Baurecht wird das Grundstück in Teilflächen zerlegt, ein Architekt übernimmt die Neubauplanung und das Gesamtpaket aus Neubauten und Grundstück wird am Markt zum Kauf angeboten.

Ablauf der Grundstückprojektierung:

  • Das Bauunternehmen kauft das Grundstück nicht, sondern bietet nur den Werkvertrag für die Bebauung an.

  • Das Bauunternehmen übernimmt das Risiko und geht in Vorleistung für die Neubauplanung.

  • Der Käufer erwirbt das Grundstück direkt vom Eigentümer und kauft die Bauleistungen im Rahmen eines Werkvertrags vom Bauunternehmen.

Vorteile für Sie:

  • Höherer Verkaufspreis

  • Mitgestaltungsmöglichkeit bei der Bauplanung.

  • Kapitalanlage auf dem eigenen Grundstück (Re-Investition).

  • Kostenlose Ermittlung des Baurechts.